大家好,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,就是關(guān)于白銀價格2030的問題,于是小編就整理了1個相關(guān)介紹白銀價格2030的解答,讓我們一起看看吧。
預(yù)估未來的房價走勢,其實最直觀就是看人口的流向。其次是城市定位和產(chǎn)業(yè)布局發(fā)展。
2008年-2015年,中國房價為何長得快,這是因為人口的流向,大量農(nóng)村人口涌入城市,小城市涌入大城市,大城市涌入一線城市,導(dǎo)致普遍城市的房價上升。
那么未來10年的房價,會呈現(xiàn)怎樣的變化呢?
如果你了解最近5年,中國各大城市常住人口增量情況,可以發(fā)現(xiàn),排名前十的城市,基本上是一線城市和新一線城市,深圳、廣州、杭州、成都、武漢、長沙、寧波、鄭州、西安、東莞、佛山,這些城市的常住人口年均增量都在20萬以上。
所以,有專家預(yù)測,2035年,深圳和北京的房價高達27萬,上海是25萬,廈門17萬,廣州15萬。
而絕大部分城市的房價,10年時間的漲幅在100%左右,也有一些局部城市房價出現(xiàn)了下跌。
但總體看,一線城市和新一線城市房價漲幅高,三四線城市,甚至偏遠地區(qū)的五六線城市,房價會出現(xiàn)下跌。
有些城市房價未來20年是不可能下跌的,這里面有15個,分別是北京、上海、深圳、廣州、成都、武漢、杭州、南京、重慶、西安、鄭州、蘇州、長沙、廈門、寧波、濟南。
這些城市有很強的人口吸引力,以及經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),其中很多是國家中心城市,也有很多是經(jīng)濟發(fā)達城市,未來20年,還是有很強的競爭力。
相反內(nèi)地很多經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱的城市,房價就有可能下跌,比如說鶴崗、比如說新疆的石河子、比如東北的很多“空心”城市。
房地產(chǎn)市場并沒有我們想象中這么簡單,2030年距離我們還有10年的日子,房屋的價格最終走向會不會在前面的十年一樣?
2030年房子的價格會出現(xiàn)降價嗎?其實這個要觀看每個地方的發(fā)展趨勢,而且并非每個地方的價格都會出現(xiàn)上漲或者下滑這兩種趨勢。
2030年距離我們似乎有點遙遠,但是時間總是過得這么快,房子的價格也一直是人們最關(guān)心的話題,上漲還是下跌,完全取決于市場的變化。
房地產(chǎn)市場在2020年都已經(jīng)出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的兩極分化情況,有部分城市房屋的價格上漲高達30%,也有部分城市房屋的價格下滑在20%這個幅度。
也不能光看出未來兩極分化的嚴(yán)重將會越來越大,白菜價和天價房子會同時的存在。
(1)人口。
我國的人口雖然還在不斷的上升當(dāng)中,但是在2028年之后,我國的人口將會逐步的出現(xiàn)負(fù)增長,未來我國的人口將會持續(xù)的減少,出生人口率也同樣會持續(xù)的減少,沒有人口的推動力城市的房屋價格能很好的維持嗎?
從人口的趨勢上觀看,2030年人口的減少,房價可維持的動力也同樣的減少,最終價格在2030年之后會出現(xiàn)逐步的下降。
估計到了2030年,中國的房產(chǎn)會出現(xiàn)明顯的兩極分化,也就說,一線城市和新一線城市的房價會有明顯的上漲。但是對于三四五線和許多弱二線的房產(chǎn)來說,其實就是一個震蕩,回調(diào),甚至滯漲的結(jié)果。
我們可以看到,中國的人口其實正在進入老齡化的階段,也就是說未來的20-30年以后,其實大批的中國年輕人不缺房子,并且還有可能出現(xiàn)供大于求的狀況。
所以,在這樣的趨勢下,許多三四五線和弱二線的房產(chǎn)會有明顯的價值高估狀況出現(xiàn)。而這幾年以來,這些地方的空置率也出現(xiàn)了明顯提升,也是因為前期大量炒房族的囤積所致。
試想一下,當(dāng)未來房子供大于需的時候,這些房子還有持有的價值嗎?其實反而會成為累贅。
但是對于一線城市和新一線城市來說,就完全不同了。
因為這些地方的人才供給和需求非常高,許多高新企業(yè)在這些地方住宅,所以對于人流的吸引和房產(chǎn)供需的價值上依然保持著一種強勁的勢頭。
再加上從歷史的經(jīng)驗告訴我們,一線和新一線城市的房產(chǎn)價值是遠遠比二三四線高出很多的。所以近期出現(xiàn)的二三四五線房子大漲,而一線有所回落的趨勢并不會持久。
我們可以看到下圖中,目前有明顯二三四五線的房產(chǎn)比一線房產(chǎn)增速較高的現(xiàn)象出現(xiàn),這在歷史上不持久,因此未來一定會改變。
到此,以上就是小編對于白銀價格2030的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于白銀價格2030的1點解答對大家有用。