大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋抵押銀價(jià)格的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹房屋抵押銀價(jià)格的解答，讓我們一起看看吧。
房抵貸是金融機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，不管銀行還是保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)或者個(gè)人貸款公司都是比較熱衷的，因?yàn)槠滹L(fēng)險(xiǎn)性相對來說很低，安全性很高。金融房產(chǎn)抵貸這個(gè)行業(yè)沒有早晚的說法，只要努力去做，堅(jiān)持去做就會(huì)有豐碩的果實(shí)等著你。
在中國中小企業(yè)亦或商戶素來有融資難融資貴的大難題，這兩年國家下放了一些政策性利好來扶持，鼓勵(lì)貸款機(jī)構(gòu)為這些需要的融資客戶提供便利。由于這幾年經(jīng)濟(jì)下滑加上中美貿(mào)易戰(zhàn)，很多中小企業(yè)或者個(gè)人商戶面臨經(jīng)營上的困境，特別是資金需求，由于國家加大政策扶持力度，很多中小企業(yè)看到了曙光，令人鼓舞，讓人為之興奮。近幾年中國總體貸款額度會(huì)有上漲的，機(jī)會(huì)更多了。
再一個(gè)原因在中國房子是家庭資產(chǎn)配置的首選，結(jié)婚，居住等等，房子客戶群體比較大，十幾億人的人口基數(shù)，開發(fā)不完的資源。還有中國上市公司持有房產(chǎn)市值超過9000億，這是什么概念呢？因?yàn)樵谥袊赏顿Y的穩(wěn)定的除了房產(chǎn)還是房產(chǎn)，但是在這里我不并不是建議大家去投資房產(chǎn)，投資的話需要綜合分析，住的話隨時(shí)買，因?yàn)槟阆脒^賺錢。據(jù)新聞報(bào)道上市公司有三分一持有房產(chǎn)，可見房產(chǎn)是大家多么信賴的金融商品屬性。
既然想做好好調(diào)差一下，實(shí)施并堅(jiān)持下去，加油。
這是傳統(tǒng)金融貸款業(yè)務(wù)，以前就存在，現(xiàn)在形勢下做房產(chǎn)抵押貸款相對以前而言更容易展業(yè)獲客，是個(gè)介入的好機(jī)會(huì)。
房產(chǎn)與其他抵押物相比，具有價(jià)值較高，容易評估，價(jià)值較穩(wěn)定，變現(xiàn)能力強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)，一直以來都受到銀行、非銀金融機(jī)構(gòu)、民間資金的青睞。
當(dāng)前形勢下，房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：
“房住不炒”之后，房價(jià)總體平穩(wěn)，有些地區(qū)甚至略有下跌，房產(chǎn)抵押率比以往略低，一般在7成，保守些就在6成，跟以前動(dòng)輒8成甚至9成還是有所下降，這個(gè)抵押率的降低，反應(yīng)了金融機(jī)構(gòu)對房價(jià)后續(xù)走勢的看法。
長久以來，金融市場上房產(chǎn)抵押貸款的主力軍是三個(gè)：銀行、非銀行機(jī)構(gòu)（包括持牌和未持牌）、民間配資（包括民間借貸）。2019年10月21日，最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、司法部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于辦理非法放貸刑事案件適用法律若干問題的意見》。《意見》中有幾個(gè)關(guān)鍵詞：“高利貸”、“2年10次”，“累計(jì)200萬”等，符合《意見》中條款的可能涉嫌非法經(jīng)營罪，受《意見》影響，沒有放貸牌照的機(jī)構(gòu)、民間配資有所顧忌?；蛘咿D(zhuǎn)型、或者想方設(shè)法取得放貸牌照、或者收縮規(guī)模甚至干脆停業(yè)。
受到整體經(jīng)濟(jì)下行影響，豪宅別墅、商業(yè)、辦公等用途房產(chǎn)流通性變差，貸款抵押率更低，甚至不接受上述用途房產(chǎn)抵押貸款。
在上述因素綜合影響下，資金渠道減少，市場競爭相對較以前弱，同時(shí)，因?yàn)椴糠譄o牌機(jī)構(gòu)、民間個(gè)人資金的退出，轉(zhuǎn)單業(yè)務(wù)需求很多，因此，現(xiàn)在做房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)比以前更容易獲客，是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。
同時(shí)，現(xiàn)在做房產(chǎn)抵押貸款要注意以下幾點(diǎn)：
1、關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，判斷房價(jià)走勢，隨時(shí)調(diào)整抵押率和準(zhǔn)入范圍。
2、關(guān)注政策動(dòng)向，合法合規(guī)地經(jīng)營，有條件的情況下盡快取得小貸、典當(dāng)行等金融牌照。
房產(chǎn)一直是抵押貸款的優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)，以前是，現(xiàn)在仍是，可以預(yù)見的將來還是。
房抵貸業(yè)務(wù)相對于信用貸，由于有房產(chǎn)做抵押，風(fēng)險(xiǎn)相對較小，而受益也相對穩(wěn)定，所以深受各金融機(jī)構(gòu)的青睞?，F(xiàn)在做房抵貸業(yè)務(wù)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是需要看是什么機(jī)構(gòu)做。
房抵貸的特點(diǎn)
1.房抵貸有房產(chǎn)做抵押，風(fēng)險(xiǎn)基本可控；
2.業(yè)務(wù)流程相對復(fù)雜，需要專業(yè)的業(yè)務(wù)人員辦理房屋抵押等相關(guān)程序，業(yè)務(wù)基本是線下模式；
3.貸款金額大，一般是房屋價(jià)值的7-8成，利率一般較低；
4.業(yè)務(wù)主要集中于一二線城市，因?yàn)橐欢€城市的房產(chǎn)具有潛在增值空間，對房抵貸來說相當(dāng)于一個(gè)間接的增信。
以什么角色參與房抵貸業(yè)務(wù)
如果是銀行等金融機(jī)構(gòu)來做房抵貸業(yè)務(wù)，這已經(jīng)是一個(gè)比較傳統(tǒng)且成熟的業(yè)務(wù)了，風(fēng)險(xiǎn)完全可控且能保證收益。
如果是作為一個(gè)房抵貸貸款中介參與到房抵貸業(yè)務(wù)中來，那么只要你有足夠的客戶資源，這是比較好的一款業(yè)務(wù)，利潤也比較客觀。做為中介，只需要給銀行等金融機(jī)構(gòu)推介符合要求的客戶，并全程協(xié)助相關(guān)業(yè)務(wù)的操作，那么就可以在貸款成功后獲得貸款金額的一定比例的中介服務(wù)費(fèi)，而且房抵貸貸款金額大，所以服務(wù)費(fèi)也比較多。
我今年給銀行做過房產(chǎn)抵押貸款的系統(tǒng)，了解這個(gè)業(yè)務(wù)，來談一談。
首先這個(gè)業(yè)務(wù)是好的，但是目前房地產(chǎn)大環(huán)境之下需要更加注意，以下就需要注意的點(diǎn)來談一談。
1、房產(chǎn)價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)評估
這一步是非常關(guān)鍵的，關(guān)乎于你的貸款能不能用抵押的房產(chǎn)進(jìn)行兜底，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場處于橫盤其，但是橫盤之后就是分化，要么上漲，要么下跌，對于這個(gè)判斷是否正確直接關(guān)乎到貸款的額風(fēng)險(xiǎn)情況。
2、房產(chǎn)盡調(diào)的合規(guī)性
房抵貸中最大的風(fēng)險(xiǎn)不是來自于房產(chǎn)市場的變化，而是來自于內(nèi)部，最最重要的是現(xiàn)場盡調(diào)環(huán)節(jié)，是否能充分的發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，例如：兇宅、危房、房齡過高等等，影響未來房產(chǎn)的價(jià)值，但是只有在現(xiàn)場盡調(diào)的時(shí)候才能發(fā)現(xiàn)，這一步很關(guān)鍵，不僅能調(diào)查房產(chǎn)的情況，也可以側(cè)面了解借款人的情況。
3、對個(gè)人征信的要求
這個(gè)就要看你是關(guān)注第一還款來源還是第二還款來源了，如果你更關(guān)注第一還款來源，則對于征信的要求要比較高，要是你關(guān)注第二還款來源，則對征信要求可以適當(dāng)降低，但是對于貸款成數(shù)，房產(chǎn)估值及盡調(diào)結(jié)果要非常在意。
4、抵押權(quán)
非常重要的環(huán)節(jié)，一定要在房管局辦理抵押后才可以放款。并且一定要注意是一押還是二押；
5、對于房產(chǎn)價(jià)值的監(jiān)控
這個(gè)是要求未來一定時(shí)期內(nèi)每隔一段時(shí)間就要對于房產(chǎn)進(jìn)行重新評估，盡早的發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)貶值產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。
6、壞賬的處理
到此，以上就是小編對于房屋抵押銀價(jià)格的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋抵押銀價(jià)格的1點(diǎn)解答對大家有用。
