大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于揚(yáng)州萬科翡翠東方別墅價格的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹揚(yáng)州萬科翡翠東方別墅價格的解答，讓我們一起看看吧。
對于萬科“10年180萬”的房子出租率達(dá)到八成，相信最后大部分會由所在的企業(yè)來買單。畢竟這相對其他吸引高端人才的方式是比較“便宜”，也相當(dāng)于變相福利。
而且更關(guān)鍵是目前國內(nèi)實行增值稅，平時企業(yè)的人力成本大多很難實現(xiàn)抵扣（所以才會出現(xiàn)物流企業(yè)給司機(jī)發(fā)油卡抵工資的情況，物流企業(yè)買油卡可以拿到稅票，而只付給司機(jī)現(xiàn)金沒辦法找司機(jī)開稅票），而這次萬科提供了一次機(jī)會（普遍出租房基本沒有開稅票，而萬科是大企業(yè)必然有出具稅票），對于企業(yè)也能減少稅收。
個人想法，歡迎批評指教，也歡迎關(guān)注我！
首席投資官評論員董巖：
周末在房屋租賃市場上一則新聞刷屏，萬科翡翠書院10年180萬租金，首批72套房源出租率高達(dá)80%，也就是有60套都租出去了，其實180萬只是90平米的戶型的租金價格，更大的四居室的租金達(dá)到了3五萬元-4萬元，10年期租金達(dá)到了480萬元。很多人都唏噓不已，甚至擔(dān)心這一行為會不會對于現(xiàn)在的租賃市場產(chǎn)生影響拉高房租價格，加大生活成本。
其實我認(rèn)為大家是過分擔(dān)心了，先來看看此次推出的房源的位置位于北京市海淀區(qū)永豐路18號，附近都是我國的高科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，而附近缺少高端的住宅和租賃房源。其實該小區(qū)的房源的定位就不是一般的工薪階層的租賃市場，而是定位的大企業(yè)的中高層，這類人群有一個特點(diǎn)就是一般不會再一個企業(yè)呆很久，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)有這么一個特性中高層的流動性比較大，也許這幾年在百度很有可能過幾年就去深圳的華為任職了，那么到達(dá)一個新地方之后他們不可能就在一個地方買房，但是一般的個人租賃房屋品質(zhì)上沒有保證，也沒有很好的服務(wù)，那么這種設(shè)施良好又不用自己操太多心的高端租賃物業(yè)當(dāng)然那就是他們的最愛。所以說此次推出的租賃房源的定位就是中高端人群，對于一般的租賃市場的影響是很小的。
其次，最近幾年來很多國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)也在不斷的探索我們的租賃市場，在國外發(fā)達(dá)國家租房率都在35%左右，而國內(nèi)的租賃率顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)的抵御國際水平。國內(nèi)租賃市場上沒有形成產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；?，出租的房源多以居民自持房產(chǎn)為主，這種分散的出租市場是很混亂的，相信租房的人都深有感觸，物業(yè)后勤是跟不上缺什么東西壞了什么東西向房東反應(yīng)，往往房東不想多花錢就拖著最后搞的還得自己想辦法，而且租賃時間和租賃金額不穩(wěn)定，經(jīng)常是住幾個月就要還地方，每一年房東就想漲價錢。所以說，現(xiàn)在國內(nèi)逐步的向規(guī)?；赓U方向發(fā)展長期來說事利好市場的，深圳在這方面就走在了全國的前列，通過租賃公司和租戶簽訂長期合同然后委托給專業(yè)的公司管理，這樣不管是租戶還是租客都有更好的體驗。
所以小編認(rèn)為此次10年180萬元的租金不用大驚小怪，產(chǎn)品的定位不同我們就不用過多的解讀，以后租賃試產(chǎn)規(guī)范化后肯定會有各個價格層次的集體租賃房屋供人們選擇，企業(yè)選擇較為高端的人群試水也是無可厚非的。
那要看租房的人是誰了。
萬科的公寓條件是很好的，毋庸置疑。租戶多為高凈值、事業(yè)穩(wěn)定人群。翡翠書院項目負(fù)責(zé)人表示，項目針對的客群比較有針對性，主要是面向一些金融領(lǐng)域、高學(xué)歷、高新科技產(chǎn)業(yè)以及高管人群，高知、高凈值、事業(yè)穩(wěn)定是普遍特質(zhì)。而且不同的租房客有不同的需求，他們大多都有一個共同的理由：注重生活品質(zhì)。
高端租賃住房的出現(xiàn)對市場非但無甚壞處，反倒十分必要。過去房價再怎么走高、人們?nèi)圆辉缸夥浚艽蟪潭壬暇褪且驗樽庾◇w驗差、經(jīng)常被攆來攆去。萬科把租賃住宅做得“高大上”，還能長租10年之久，正是提升了供給品質(zhì)、撬動了租房意愿。作為我們，如果我們有一定量的存款，可能也會愿意去花這個錢，這就是個人認(rèn)為值不值當(dāng)?shù)膯栴}了。
一般住宅的租金是浮動的，而翡翠書院這十年是鎖定房租的。作為家庭租賃，可以比較放心的長住。主要有三種租期方案，分別為3年、5年、10年。大部分租戶選擇了10年的租期，首批租戶中僅有5戶選擇3年及5年。
我有我的見解，你有你的看法，歡迎您的留言評論，展現(xiàn)您不一樣的態(tài)度！
作者：溫黁 出品：懂財?shù)?/p>
這個問題很有陷阱??！
8成租出去，好像很多的樣子，但其實基數(shù)是很小的。要知道，現(xiàn)在總共萬科在該項目中，就推出兩棟，總共才72套房子。
72套的80%，計算一下就是58套，不到60套。也就是有60個單位或者個人租下來這么些出租房。
北京常住人口是多少？
根據(jù)北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),2017年末,北京市常住人口2170.7萬。60/21070.7萬=0.00……27。好吧，我承認(rèn)數(shù)學(xué)水平不行，這是計算器計算的，中間應(yīng)該是5個0，也就是不到總?cè)丝诘陌偃f分之三。
一百萬人口中的三個，算什么比例！隨便在哪個二線城市里，租得起這樣房子的人都有大把的人。
尤其是，萬科翡翠書院這個項目，位處北京海淀區(qū)，附近是高科技企業(yè)聚集區(qū)，企業(yè)創(chuàng)始人、高管、金融公司投資人多了海了去。在一個有錢人聚集地地方，十年180萬很多么？一年也就18萬元，對與這些人來說，隨便口袋捏緊一點(diǎn)兒就有了?；蛘呤种割^縫里夾緊一下，18萬就有了。
同時，也有可能一部分是公司租去了，高級員工，尤其是高科技行業(yè)的技術(shù)人員，很多都是不懂得打理個人生活的，用這樣房子讓他們住的舒服一點(diǎn)也是應(yīng)該的。
在一個合適的地區(qū)，用一種合適的辦法，將自己的產(chǎn)品以合適的價格“銷售”出去，顯然萬科是認(rèn)真的。
如問題描述中介紹的那樣，萬科這次72套房源，出租率超過80%意味著60套左右的房子被租出去。
尤其需要注意的是，真實的情況可能更會讓你覺得“貧窮限制了我的想象力”。在這72套房源當(dāng)中，有55套的客戶選擇了十年期的租金方案，戶型為疊拼180平米——而根據(jù)萬科之前的報價，其10年租金總價在300萬元左右；而3年和5年期的項目各有5套（并非10年租期），對應(yīng)為90平米的戶型，差不多分別要一次支付54萬、90萬元。
為什么會有這么多人付得起這么高的房租？那是因為絕大部分人都不在北京的中關(guān)村，對那里的科技精英、投資精英們的收入不太了解。翡翠書院位于北京科技公司云集的西二旗北部，其旁邊就是中國最大的管理軟件/ERP服務(wù)提供商和獨(dú)立軟件廠商用友軟件、安泰科技；東南處5公里就是中關(guān)村軟件園，里面的科技公司就有百度、網(wǎng)易、聯(lián)想、新浪、騰訊、浪潮、滴滴等等。
所以，從一開始，翡翠書院項目的定位就是面向海淀高新科技人才的高端改善項目。(下圖左上角紅色點(diǎn)即為萬科翡翠書院，其東南方向是林立的科技企業(yè)）
不要讓貧窮限制了你的想象力，有錢人會租的。
據(jù)悉，翡翠書院的首批租戶中，包括經(jīng)緯中國的董事總經(jīng)理兼投資人錢坤、幻騰智能創(chuàng)始人王昊、36氪CEO馮大剛等。
這些人都是金融，互聯(lián)網(wǎng)高管，一次性拿出180萬還是很現(xiàn)實的。
目前周邊萬科的盤子均價在9-10萬之間。
以萬科90平米的精裝修租賃房市價計算，應(yīng)該在900萬左右，買的話首付3成，首付270萬，貸款30年計算，每月貸款額3.5萬左右。這意味著，買房的話，10年間要付出房貸3.5萬*12*10=420萬元，再加上首付270萬，總計要付出690萬。
這個支出比租金180萬要多了510萬。
對于這些金融和互聯(lián)網(wǎng)高管來說，拿這500萬去投資，我相信會超過未來房價漲幅帶來的收益。
我相信對于這些金融互聯(lián)網(wǎng)高管來說，買肯定也買得起，但為什么沒有選擇買而是選擇租，肯定是經(jīng)過計算的。租最大的好處就是10年里能騰出500萬現(xiàn)金流，這錢在他們手里，增值速度一定會超過房價。
最后的江南秘境浙江省松陽縣100多個古老村落和縣城明清古街、AAAA景區(qū)大木山騎行茶園、AAAA景區(qū)雙童山、AAAA景區(qū)松陰溪、AAAA景區(qū)箬寮原始林、卯山國家森林公園、陳家鋪先鋒書店、寨頭攝影基地、石倉古民居、黃家大院、延慶寺塔、獨(dú)山驛站、水文公園、石門圩廊橋、普濟(jì)橋、王景紀(jì)念館、張玉娘詞文館、竹源峽瀑布群、鄉(xiāng)村798文化創(chuàng)藝園、松陽老縣委文里文化中心、七沐山滑草場、古市鎮(zhèn)老街、何聯(lián)奎故居、平田農(nóng)耕館、石倉契約博物館、中醫(yī)藥養(yǎng)生館、茶葉博物館、力溪連環(huán)畫鄉(xiāng)村藝術(shù)館、挖砂船生態(tài)公園、長三角星空公園、自然學(xué)堂、“拯救老屋”南方研學(xué)基地、網(wǎng)紅畫家村———沿坑嶺頭、江南布達(dá)拉宮———楊家堂村、興村紅糖工坊、橫樟油茶工坊、蔡宅豆腐工坊、山頭村白老酒工坊、攬樹山房民宿綜合體、洞陽觀旅游度假區(qū)……………
■一、新疆阿爾泰白哈巴(中哈邊境)
阿爾泰山，自古被譽(yù)為“金山”，深藏于內(nèi)陸腹地，美麗而神秘。這里的野山野水無處不入畫，當(dāng)你行走其間，你會真正領(lǐng)悟到寧靜、美麗、和諧才是人類最佳的棲居地。白哈巴村，雖小但很精致。隨意點(diǎn)綴在村中木屋欄柵旁的白樺樹，或金黃或翠綠，在晨光和夕陽下，閃爍金光，與木屋、炊煙、挑水的村婦，以及牧羊的孩童一起，營造著家園的溫馨，釋放著一種生命獨(dú)有的暖意。
■二、浙江烏鎮(zhèn)
烏鎮(zhèn)位于桐鄉(xiāng)市北部，距市區(qū)17公里。西臨湖州市，北界江蘇省吳江縣，東南與濮院、龍翔街道等毗連，東北接嘉興市秀洲區(qū)。歷史上曾是兩省(浙江、江蘇)三府(嘉興、湖州、蘇州)七縣(桐鄉(xiāng)、石門、秀水、烏程、歸安、吳江、震澤)錯壤之地。今為附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心。鎮(zhèn)域面積71.19平方公里，建城區(qū)面積2.5平方公里。總?cè)丝?萬，鎮(zhèn)區(qū)常住人口1.2萬。
烏鎮(zhèn)地處河流沖積和湖沼淤積平原，地勢平坦，河流縱橫交織，氣候溫和濕潤，雨量充沛，光照充足，物產(chǎn)豐富，素有“魚米之鄉(xiāng)、絲綢之府”之稱。
■三、云南元陽梯田
云南屬于海洋性亞熱帶氣候，雨量充沛，那里的人們開墾了規(guī)模龐大、世界聞名的梯田。其中元陽的梯田比較有代表性，特別是云霧天氣多的季節(jié)，山坡上大片的梯田在云霧籠罩下，就像從人間登上天堂的天梯，非常壯觀美麗。2500年前哈尼族的祖先從西藏高原來到云南南部這個邊陲山區(qū)，初來乍到就遇到了一大難題：周圍的山谷根本不適宜種植。哈尼族人以頑強(qiáng)的民族性格與大自然搏斗，用石塊砌起圍墻，圍住新開墾的農(nóng)田，還引來山泉灌溉，并在水霧繚繞的梯田中種植稻谷。
14世紀(jì)明朝年代，這種把崎嶇山地開墾成良田的技術(shù)傳遍了中國和東南亞，哈尼人更把哀牢山這一帶的山區(qū)變成了一幅幅“藝術(shù)品”。于是明朝皇帝給哈尼族人賜名“山岳神雕手”，這一美名便世代相傳下來。
看你個人現(xiàn)在所在的地區(qū)才好規(guī)劃，如果你是北方人，那么可能到南方走動是最好的，因為作為南方人 在11月12月 我個人是很想去往北方去感受冰雪的魅力，畢竟在南方地區(qū)見到雪景真的很少。 所以我每年11月12月甚至過年，都喜歡去汶川鷓鴣山滑雪場感受感受。
11月份，秋去冬來，人們從溫暖的夏、秋季逐漸過渡到冬季。氣溫.降低戶外活動較少，心情比較煩悶，這時候適合到廣西北海、福建鼓浪嶼或三亞海邊去走走，正所謂：面對大海春暖花開……。
十一月海南吧 其它地方都不合適了
想看雪等一個月去哈爾濱
其它的地方人文的就不說了
自然的都不適合去了
海南十一月開始進(jìn)入旅游旺季 臺風(fēng)也少了 是個好選擇
這是國內(nèi)的 國外海島也開始進(jìn)入旅游旺季 東南亞 馬爾代夫之類 看你個人經(jīng)濟(jì)實力決定 馬代還是非常好的 強(qiáng)烈推薦
其它國外城市沒咋去過不評價了
11月適合去的城市是北海市。
北海市位于廣西最南端屬亞熱帶，氣候溫暖濕潤，空氣清新，風(fēng)光旖旎，陽光、沙灘、海水給人的最深印象；同時北海市以它精致、整潔、漂亮的市容市貌，富于中國古典柔情的景色風(fēng)格，被稱為浪漫之城，擁有中國優(yōu)秀旅游城市的稱號。
11月去北海是因為這個時候天氣剛剛好，沒有夏日里強(qiáng)烈的陽光和紫外線，不用擔(dān)心皮膚被曬傷，也不用擔(dān)心游客太多不是看風(fēng)景而是人看人。這時候去北海，無論是吹海風(fēng)，還是踩在細(xì)細(xì)的沙灘上，或者乘船出游都非常適合。
推薦游玩景點(diǎn)：
1、銀灘：沙灘長而平、沙細(xì)而白、水高溫而凈、浪底柔軟、無鯊魚的特點(diǎn)，被譽(yù)為“天下第一灘”。
2、潿洲島：中國最大的死火山島，島上巖奇洞深，風(fēng)光旖旎，民風(fēng)淳樸，素有“大蓬萊”仙島之稱。
3、老城：沿街分布著英、法、德領(lǐng)事館舊址，德國森寶洋行舊址和天主教堂女修院舊址，見證了北海曾經(jīng)的繁華。
4、海底世界：由神秘絢麗的活體珊瑚、豐蘊(yùn)深厚的航海歷史文化、高科技造景技術(shù)的新一代無水水族館。
5、冠頭嶺國家森林公園：最有名的“?？菔癄€”礁石龜就在這里，是欣賞日出日落、萬頃海濤和晚上點(diǎn)點(diǎn)漁火的迷人景色的好地方。
您好，非常高興回答一下這個問題。第一次帶團(tuán)的時候我還在讀大二。那個時候剛剛拿到導(dǎo)游證。分享一下那個時候的我。
第一，那個時候自己也才19歲。
初次帶團(tuán)的時候是大二，19歲。那個時候作為一名學(xué)生，出去帶團(tuán)是作為兼職。因為學(xué)的是旅游管理專業(yè)，好像也沒有別的兼職可以做。學(xué)長學(xué)姐做的也是導(dǎo)游，主要是因為導(dǎo)游作為兼職來說，收入是比較高的。跟別的派發(fā)傳單，電話營銷相比，性價比是非常高的。
第二，帶的是小學(xué)生團(tuán)。
去學(xué)校所在市區(qū)的一個小學(xué)團(tuán)，五年級。和班上同學(xué)一起去的，我們每個人都帶一個班，大約50個人左右，剛好坐一個大巴。我們主要負(fù)責(zé)帶領(lǐng)他們?nèi)ヒ粋€公園游玩，公園里面有游樂場。小學(xué)生是非?；钴S的，我也非常害怕弄丟學(xué)生。當(dāng)然班主任也是跟著我們一起的，減輕了我們的負(fù)擔(dān)。
第三，第一次帶團(tuán)就拿了回扣。
其實做導(dǎo)游之前對于回扣沒有太大的認(rèn)識。我只知道我?guī)н@次團(tuán)可以獲得導(dǎo)游費(fèi)是一個固定的金額，已經(jīng)比派發(fā)傳單高了。沒想到，當(dāng)商家給我遞錢的時候，我還蒙圈了。原來是有回扣的，當(dāng)時給開心壞了，相當(dāng)于是一個自己不知道的收入。不過，小學(xué)生你也是管不了的，完全不用推銷就能拿錢，也是很開心了。
總之，第一次帶團(tuán)的經(jīng)歷很難得，那個時候我19歲，帶的小學(xué)生，難度大，卻意想不到拿了回扣。回去之后累癱了，8點(diǎn)就睡了。
非常高興回答這個問題。
第一次做導(dǎo)游去的地方是西沖，去之前是去過深圳西沖了的。去的是一日游，想起來真的是一把心酸淚啊。西沖那個地方一到旅游季，超多人，光上山進(jìn)西沖里面那個路都夠人受的了。
無奈那個時候的工廠團(tuán)喜歡去，因為真的很便宜，門票便宜就吸引了很多人。
進(jìn)山的時候就等了很久，記我記憶特別深刻的，就是一日游變成兩天游。我不太記得當(dāng)時是因為是出了事故，還是出山的車太多，我們11點(diǎn)吃完燒烤就上車回程，結(jié)果堵車，堵到凌晨2點(diǎn)才出山，你想想我到家都幾點(diǎn)了。
后來再沒去了西沖了，這就是我第一次做導(dǎo)游。
第一次做全陪導(dǎo)游是去桂林，那個時候沒有限制晚上不能開車。走桂林3天2晚的行程，從東莞出發(fā)，為了適應(yīng)市場，都是周五晚上出發(fā)，周日返程。真的不敢睡覺，不敢合眼，主要怕司機(jī)睡著。有一次51勞動節(jié)，一起7臺車，有一個同事跟的那臺車，直接開到了樹林里。確實很嚇人，隨著旅游行業(yè)越來越規(guī)范，像海南、桂林、夏門的汽車團(tuán)都成了高鐵團(tuán)了，一方面也顯示了人們的生活水平高了很多了。
希望我的回答能給你些啟發(fā)。我是一心只想旅游，不想做家務(wù)的粵游小當(dāng)家。
到此，以上就是小編對于揚(yáng)州萬科翡翠東方別墅價格的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于揚(yáng)州萬科翡翠東方別墅價格的3點(diǎn)解答對大家有用。
