大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于亳州恒大翡翠華庭4室價格的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹亳州恒大翡翠華庭4室價格的解答，讓我們一起看看吧。
謝謝邀請回答這個問題，亳州是安徽下轄的一個戶籍人口656.8萬的一個地市，可以說在安徽下轄地市（不包括省會）當中是僅次于阜陽的一個存在，看過文章的朋友應(yīng)該知道過去兩年多，亳州這樣的三四線因為棚改和貨幣安置導(dǎo)致了房價出現(xiàn)了暴漲，但是進入2018年10月份之后，房價開始疲軟。隨著融創(chuàng)等一線房企開始進入亳州房地產(chǎn)市場，那么會拉動亳州的房價嗎？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。
第一、從亳州房價的主動力不足是根本，棚改貨幣安置被叫停是關(guān)鍵。簡單來講，亳州的房價出現(xiàn)上漲的主要原因是因為房改貨幣安置造成的。從去年10月份這種棚改被貨幣安置被變相叫停之后，亳州的房價就出現(xiàn)下跌，上圖也準確反映了從11月份之后，房價開始一路下跌，直到持續(xù)到今天?？梢哉f棚改和貨幣安置是導(dǎo)致亳州房價上漲的主要因素，但這種因素沒有重新出來之前，亳州的房價是很難出現(xiàn)上漲的。
第二、融創(chuàng)等一線房企進駐亳州，對于亳州的房地產(chǎn)市場或許會起到穩(wěn)定作用，但是想要拉升整體的房價很難。在融創(chuàng)進入亳州以前已經(jīng)有碧桂園這樣的房企進入了亳州，而且其開盤價格也不低，確實這樣的房企能夠拉動區(qū)域內(nèi)的部分房價，但是這種情況是不可持久的，主要原因是因為亳州這樣的城市購買力嚴重不足是關(guān)鍵。
第三、亳州這樣的城市，房產(chǎn)主要購買力的來自于當?shù)鼐用?，也就是說當?shù)氐氖杖肭闆r將直接決定房價的價格。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)顯示，亳州城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入29711元，也就是月薪2500元左右。要知道如亳州大多數(shù)的新房價格在7000元左右，也就是說購買一套90平米的房產(chǎn)，僅僅首付就需要6.3年。雖然比起一些一二線城市的10幾年短了很多，但是不得不說經(jīng)過前兩年的房價暴漲和購買力消化后，亳州的購買力不足是事實。至少還得需要3年左右的時間才會形成新的購買力。
不可否認已經(jīng)有不少的一線房企進入了亳州這樣的三四線城市，而實際情況也證實了這些一線房企的開盤價都不低，但是想要拉升亳州整體的房價還是有難度的。幾點愚見：
第一、亳州這樣的城市主要的開發(fā)商還是以本地中小企業(yè)為主，在如今房地產(chǎn)形勢下，這些中小房企資金壓力巨大，不可能跟隨暴漲。一個非常簡單的對比，比如：有個樓盤，碧桂園城市之光售價最低8800元，而同區(qū)域的樓盤，綠水家園的開盤價僅僅只有5800元；這就是一線房企和中小房企的區(qū)別。而在亳州這樣的城市，這種情況非常普遍，畢竟來亳州這樣三四線城市的一線房企還是相對比較少的，他們的主要陣地還是集中在熱門的二線城市。
第二、2019年房貸利率調(diào)整已經(jīng)進入尾聲，期待防范利率下調(diào)是不現(xiàn)實的。看過我文章的朋友應(yīng)該知道，如今利用房貸利率來抑制房產(chǎn)投資和防范房地產(chǎn)風(fēng)險，已經(jīng)成為銀行的一種共識。對于一些房地產(chǎn)市場過熱的城市來說，提高房貸利率主要是為了抑制房產(chǎn)投資；對于一些房地產(chǎn)泡沫相對嚴重的區(qū)域來看，就類似于亳州這樣的三四線城市，較高的房貸利率，其目的是為了減弱銀行自身的風(fēng)險（這點要讀懂）；本身銀行對于三四線城市的貸款額度就不多，自然房貸利率相對較高，也就成為必然現(xiàn)象。
到此，以上就是小編對于亳州恒大翡翠華庭4室價格的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于亳州恒大翡翠華庭4室價格的1點解答對大家有用。
