大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于翡翠雅賓利精裝房價格的問題，于是小編就整理了1個相關介紹翡翠雅賓利精裝房價格的解答，讓我們一起看看吧。
這個新聞我看了，融信110.1億拿地，后面萬科53.95億入股49%，兩家公司一起開發(fā)。
這個地塊是這樣的，主要參數(shù)如下:
可售商品房77037平米，自持房14076平米，商業(yè)10986平米。
如果只算可售商品房，那么1101000/77037，約為14.3萬每平米。但是14076平米的自持房就不算了嗎？自持房是個新詞，其實就是開發(fā)商持有房產，而且還不能賣。那么不能賣就沒收入了？錯！開發(fā)商可以把自持房抵押給銀行，獲得貸款，還可以把房子租出去。還有商業(yè)面積，招商租出去，地下車庫收停車費等等。這些都可以獲得大量的現(xiàn)金流。
還有很重要的一點很多人都忽略了。那就是為什么融信找萬科合作開發(fā)？
周星馳在電影《美人魚》之中開篇就講了開發(fā)商的那些賺錢手段。其中一條就是標的附近已經(jīng)有開發(fā)樓盤，不過賣不動，賣不出高價來，那么旁邊賣地，他就跑去拿個地王，虧本也可以拿，以地王的價格帶動周邊的樓盤一起漲價！
回到這件事上來，萬科的翡翠雅賓利與靜安中興路一路之隔，拿下后兩個項目連成一片，有把握提升溢價。即使中興路這個項目賠錢，但是萬科的翡翠雅賓利肯定也會借此賺錢。萬科拿這個地塊就是早有預謀的。
再談談地產泡沫這個問題。資產泡沫有貨幣放水的問題，以貨幣貶值促進投資與消費，但是中國比較特殊，中國人還比較窮，所以消費還比較克制。但是投資就剎不住了，哪里能賺錢就往哪里投資，房子無疑是最理想的投資標的。當人們習慣于賺快錢了，誰還愿意去投資實體經(jīng)濟呢？所以地產泡沫就會越吹越大。
就像崖柏、郁金香泡沫一樣，其實大部分人都心知肚明，這是泡沫，但是他們都在賭泡沫不會那么快破。
跟崖柏、郁金香泡沫不一樣的是，很多人是被脅迫著參與這場泡沫的。雖然地產是有很大泡沫的，但是只要泡沫不破，你就得花真金白銀去接盤。真金白銀是什么？那是你的心血！再者說，國家會讓泡沫破了嗎？所以這就導致很多人被迫參與這場泡沫。
14.3萬??？房價二十幾萬，躺在那邊的鋼筋混凝土同樣的質量不一樣的身價。，好吧人生900個月，你是贏家！也是輸家。給人的精神印象就是你很有錢，人民幣的大搬運工。900個月后，大家都一樣，你不認識我，我不認識你，住在同樣的小屋子里。
中國開發(fā)商可不傻幾年前就大量囤低價地了！當前如果搶拍所謂地王是為幾年前囤的低價地建樓炒高房價找借口，尤其2017年二線城市一年有多少同樓盤抱團跟風完全人為炒漲翻倍了與剛需無關成歷史之最這意味著什么？也導致三四線小縣城房價一系列物價跟風炒漲了！當前正建的新樓盤都是開發(fā)商幾年前囤的低價地！暴利中的大暴利呀！畸高房價禍國殃民！嚴重阻礙了經(jīng)濟、城市、社會發(fā)展！房地產沒有錯！關鍵錯在人為炒高的畸形房價！其實一策即可：五年前就應將房價漲幅納入CPI監(jiān)管房地產才會健康地發(fā)展，一切都很理性的，這樣才真正有利經(jīng)濟、城市、社會良性發(fā)展！二三線房價必回2016年才正常一切將回歸理性……
問對上海13萬一平的房怎么看？
只穿得起優(yōu)衣庫的人眼里，是怎么看阿瑪尼這些牌子的，只開得起國產車的人眼里，是怎么看法拉利蘭博基尼的，那就怎么看咯。
話說頭條真是個讓人膨脹的地方，好怕哪天逛著逛著就自爆。
到此，以上就是小編對于翡翠雅賓利精裝房價格的問題就介紹到這了，希望介紹關于翡翠雅賓利精裝房價格的1點解答對大家有用。
