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目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時,打出的均價,可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價,而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓,社區(qū)中至少有一棟,而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣,無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是最差的,只是可能沒有景觀,或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 “均價”,顧名思義當然是這個樓盤的平均價格,它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術平均值,而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況制定的,以收回成本并獲得利潤的價格。
一個樓盤在推向市場時,先有“均價”,通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位,它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準:是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值,在給每一戶定價前,先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價,在這里就要應用到價差系數(shù),它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù),得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格,則是根據(jù)各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高),再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘,得出每戶每平方米的價格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價。因此,你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格,買不到自己合適的房子。
一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層在6-8層,戶型位置多為東、西向;一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%,高層是在15%-20%之間。
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我有一個小學同學,目前就在這家公司上班年底的時候我們曾經(jīng)去過一次會,當時他也跟我聊到了他們公司,他們告訴我他們公司目前在全國各地有很多項目而且大多數(shù)都是優(yōu)質(zhì)項目,最為關鍵的是公司對待客戶非常的好,只要客戶有任何問題,公司都會協(xié)助解決,所以我認為這家公司非??孔V
華地集團成立于2004年,是國家房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理雙一級資質(zhì)房企。公司成立十四年以來,承延“鑄造城市經(jīng)典”和“健康生活專家”的開發(fā)理念,以打造“綠色健康科技人居”為目標,先后成功開發(fā)了以華地學府名都、華地公館、華地紫園、華地潤園、華地紫金府、華地紫悅府為代表的城市高端住宅物業(yè),以華地翡翠藍灣、信地華地城為代表的城市新興區(qū)域高品質(zhì)綜合物業(yè),以華地森林湖、華地森林語為代表的健康科技人居住宅,以及以華地金融中心為代表的高端綜合體項目。履跡14載,累積開發(fā)面積超1000萬方,為逾100000戶家庭鑄就健康美好生活。
資深本土房企,安徽著名商標
華地集團發(fā)軔安徽,深耕合肥十四載,是安徽本土先鋒房企。其配套景觀公司擁有城市園林綠化施工三級企業(yè)資質(zhì),在房地產(chǎn)領域率先走出了一條融合房產(chǎn)開發(fā)、園林景觀、物業(yè)服務等產(chǎn)業(yè)于一體,互為支撐和保障的全價值鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路。企業(yè)以住宅建設為主體,與美國世邦魏理仕、美國貝爾高林、澳大利亞柏濤等全球知名企業(yè)建立戰(zhàn)略伙伴關系,開發(fā)了眾多高端商業(yè)住宅和精品商業(yè)及辦公項目,各類項目的建筑品質(zhì)、景觀環(huán)境、配套服務、物業(yè)管理、產(chǎn)品價值均達到國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)一流水平。
健康生活專家,綠色人居典范
水凈、氣清、景美、樂活……近年來,在“健康中國”的國家戰(zhàn)略和“大湖名城 創(chuàng)新高地”的城市發(fā)展戰(zhàn)略引導下,華地集團開發(fā)理念歷經(jīng)從“鑄造城市經(jīng)典”到“健康生活專家”的躍變,在關注建筑品質(zhì)基礎上,更為關注健康社區(qū)環(huán)境的營造和健康生活方式的倡導,順應和契合“大健康”產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢及導向。其中,企業(yè)斥巨資打造的集“太陽能熱水、智能安防、水凈化、空氣濾清、地庫自然采光、雨水收集”六大科技系統(tǒng)為一體的華地森林湖綠色健康科技住宅項目,更是以建筑中的人文健康情懷書寫了行業(yè)內(nèi)的標桿。
2018年華地集團立足安徽,布局全國。先后落子蚌埠、山東等地,以近于虔誠的專注態(tài)度,臻于品質(zhì)的匠心追求,精益求精的產(chǎn)品雕刻,煥新城市人居高度。厚積而薄發(fā),華地14載步履不停,我們將始終牢記“健康生活專家”的人居使命,與城市共鳴,奏響美好生活新華章!
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