大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于煙臺(tái)翡翠公園學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹煙臺(tái)翡翠公園學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的解答，讓我們一起看看吧。
這就看個(gè)人自身情況了，萊山高新房?jī)r(jià)目前不算低，基本12000起跳，買個(gè)95或105的總價(jià)就要120-130萬之間，參考萬科翡翠大道和恒大御山華府，都是帶裝修交付的，高新區(qū)力高陽光海岸90平帶裝修的總價(jià)基本在100萬上下參考，牟平目前房?jī)r(jià)處于全煙臺(tái)最低點(diǎn)，價(jià)格在八千左右，如果是投資增長(zhǎng)空間還是有的，只不過需要耐得住寂寞，往往城市發(fā)展和配套成熟度需要3-5年的周期，現(xiàn)在買房往往太急功近利，我買了就得讓你漲價(jià)，現(xiàn)實(shí)是目前漲幅速度放慢了！國家在控制！如果你需要買房這方面的規(guī)劃可以私信我！我會(huì)從多角度去給你分析！
很好的地方，適合買房，適宜居住，面向大海，春暖花開。而且射雕英雄傳里的全真七子多為牟平人，臺(tái)灣省首富郭臺(tái)銘少年時(shí)就居住在這個(gè)地方，人杰地靈，而且樓盤很多，不要擔(dān)心買不到！
如問題描述中介紹的那樣，萬科這次72套房源，出租率超過80%意味著60套左右的房子被租出去。
尤其需要注意的是，真實(shí)的情況可能更會(huì)讓你覺得“貧窮限制了我的想象力”。在這72套房源當(dāng)中，有55套的客戶選擇了十年期的租金方案，戶型為疊拼180平米——而根據(jù)萬科之前的報(bào)價(jià)，其10年租金總價(jià)在300萬元左右；而3年和5年期的項(xiàng)目各有5套（并非10年租期），對(duì)應(yīng)為90平米的戶型，差不多分別要一次支付54萬、90萬元。
為什么會(huì)有這么多人付得起這么高的房租？那是因?yàn)榻^大部分人都不在北京的中關(guān)村，對(duì)那里的科技精英、投資精英們的收入不太了解。翡翠書院位于北京科技公司云集的西二旗北部，其旁邊就是中國最大的管理軟件/ERP服務(wù)提供商和獨(dú)立軟件廠商用友軟件、安泰科技；東南處5公里就是中關(guān)村軟件園，里面的科技公司就有百度、網(wǎng)易、聯(lián)想、新浪、騰訊、浪潮、滴滴等等。
所以，從一開始，翡翠書院項(xiàng)目的定位就是面向海淀高新科技人才的高端改善項(xiàng)目。(下圖左上角紅色點(diǎn)即為萬科翡翠書院，其東南方向是林立的科技企業(yè)）
那要看租房的人是誰了。
萬科的公寓條件是很好的，毋庸置疑。租戶多為高凈值、事業(yè)穩(wěn)定人群。翡翠書院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目針對(duì)的客群比較有針對(duì)性，主要是面向一些金融領(lǐng)域、高學(xué)歷、高新科技產(chǎn)業(yè)以及高管人群，高知、高凈值、事業(yè)穩(wěn)定是普遍特質(zhì)。而且不同的租房客有不同的需求，他們大多都有一個(gè)共同的理由：注重生活品質(zhì)。
高端租賃住房的出現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)非但無甚壞處，反倒十分必要。過去房?jī)r(jià)再怎么走高、人們?nèi)圆辉缸夥?，很大程度上就是因?yàn)樽庾◇w驗(yàn)差、經(jīng)常被攆來攆去。萬科把租賃住宅做得“高大上”，還能長(zhǎng)租10年之久，正是提升了供給品質(zhì)、撬動(dòng)了租房意愿。作為我們，如果我們有一定量的存款，可能也會(huì)愿意去花這個(gè)錢，這就是個(gè)人認(rèn)為值不值當(dāng)?shù)膯栴}了。
一般住宅的租金是浮動(dòng)的，而翡翠書院這十年是鎖定房租的。作為家庭租賃，可以比較放心的長(zhǎng)住。主要有三種租期方案，分別為3年、5年、10年。大部分租戶選擇了10年的租期，首批租戶中僅有5戶選擇3年及5年。
我有我的見解，你有你的看法，歡迎您的留言評(píng)論，展現(xiàn)您不一樣的態(tài)度！
作者：溫黁 出品：懂財(cái)?shù)?/p>
不要讓貧窮限制了你的想象力，有錢人會(huì)租的。
據(jù)悉，翡翠書院的首批租戶中，包括經(jīng)緯中國的董事總經(jīng)理兼投資人錢坤、幻騰智能創(chuàng)始人王昊、36氪CEO馮大剛等。
這些人都是金融，互聯(lián)網(wǎng)高管，一次性拿出180萬還是很現(xiàn)實(shí)的。
目前周邊萬科的盤子均價(jià)在9-10萬之間。
以萬科90平米的精裝修租賃房市價(jià)計(jì)算，應(yīng)該在900萬左右，買的話首付3成，首付270萬，貸款30年計(jì)算，每月貸款額3.5萬左右。這意味著，買房的話，10年間要付出房貸3.5萬*12*10=420萬元，再加上首付270萬，總計(jì)要付出690萬。
這個(gè)支出比租金180萬要多了510萬。
對(duì)于這些金融和互聯(lián)網(wǎng)高管來說，拿這500萬去投資，我相信會(huì)超過未來房?jī)r(jià)漲幅帶來的收益。
我相信對(duì)于這些金融互聯(lián)網(wǎng)高管來說，買肯定也買得起，但為什么沒有選擇買而是選擇租，肯定是經(jīng)過計(jì)算的。租最大的好處就是10年里能騰出500萬現(xiàn)金流，這錢在他們手里，增值速度一定會(huì)超過房?jī)r(jià)。
大眾并不是十分看好的萬科翡翠花園“天價(jià)”租賃房租出去了，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月13日，已經(jīng)超過了80%的綜合出租率。
從結(jié)果上看，萬科此次的高端租賃房成功了，但是實(shí)際上具有一定的特殊性。首先，80%的出租率，72套房，實(shí)際上算下來租出去的房子也不足60套，這對(duì)于北京這個(gè)人口大市來說，不具有代表性；其次，來看看翡翠書院的位置，緊鄰中關(guān)村，周圍是各種金融和IT行業(yè)的高收入人才，僅就價(jià)格而言，并不是不能接受的。
萬科此次在“租售并舉”政策下推出“天價(jià)”租賃房的嘗試，是成功的，不過也要清楚，這樣的價(jià)格在租房市場(chǎng)上并不是也不能成為主流，真正需要租房者還是那些收入遠(yuǎn)不能承擔(dān)房?jī)r(jià)的普通人，這部分人才是房屋租賃市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。
中國的人口基數(shù)和房產(chǎn)價(jià)格決定了其租房市場(chǎng)的龐大，但是房地產(chǎn)企業(yè)在高房?jī)r(jià)下踐行“租售并舉”的政策，勢(shì)必意味著要讓渡一部分利益，這也是為什么萬科“天價(jià)”租賃房被吐槽其價(jià)格，被懷疑“以租代售”。說到底還是在公眾眼中企業(yè)社會(huì)責(zé)任的缺失，畢竟如今的高房?jī)r(jià)也有不少企業(yè)的功勞。
從一個(gè)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看，企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感影響著一個(gè)企業(yè)的形象，最終決定了一個(gè)企業(yè)的發(fā)展?！疤靸r(jià)”租賃房固然有著自己的市場(chǎng)，但在“租售并舉”的政策下，隨著越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)建設(shè)租賃房進(jìn)入市場(chǎng)，哪些會(huì)面向中低收入人群推出性價(jià)比更高的產(chǎn)品，才更加值得關(guān)注。
到此，以上就是小編對(duì)于煙臺(tái)翡翠公園學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于煙臺(tái)翡翠公園學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
